A poche settimane dall’entrata in vigore delle nuove disposizioni fiscali in materia di affitti brevi, l’attenzione di operatori e proprietari si concentra su un tema specifico: la possibile proroga dei termini per l’apertura della Partita IVA. È fondamentale chiarirlo sin da subito:👉 non si tratta di una proroga già approvata, ma di una ipotesi attualmente […]
Anni di incertezza tra Modello 21 e dichiarazione annuale Negli ultimi anni, i gestori di affitti brevi, B&B, case vacanza e strutture ricettive hanno operato in un contesto normativo caratterizzato da profonda incertezza. In particolare, si è affermata una situazione paradossale:il gestore era chiamato a rispettare adempimenti di natura tributaria e, allo stesso tempo, veniva […]
Il tema della regolazione degli affitti brevi è ormai stabilmente al centro del dibattito europeo. Le istituzioni dell’Unione stanno lavorando a un quadro normativo che mira a fornire indirizzi comuni agli Stati membri, in risposta alle pressioni esercitate da numerose amministrazioni urbane sul tema dell’emergenza abitativa. Secondo quanto riportato da Il Sole 24 Ore, l’orientamento […]
Premessa: un quadro giurisprudenziale in tensione sugli affitti brevi Le recenti pronunce della Corte costituzionale n. 186/2025 e del Consiglio di Stato n. 2928/2025 rappresentano due snodi fondamentali nel dibattito giuridico sui limiti alle locazioni turistiche non imprenditoriali. Pur non configurando una contraddizione formale, le due sentenze delineano orientamenti interpretativi divergenti, generando una tensione sistemica […]
Il 30 dicembre 2025 con l’approvazione della Legge di Bilancio 2026 (legge 30 dicembre 2025, n. 199) si è delineato un nuovo regime fiscale per gli Affitti Brevi, che ha modificato il preesistente sistema a scaglioni in funzione del numero di immobili gestiti. Le novità principali riguardano l’aliquota fiscale e la soglia per l’obbligo di […]
Lo scorso 25 novembre, la IX Commissione si è riunita a Ca’ Loredan per esaminare 2 proposte dell’opposizione: Perché si torna a parlare di moratoria? Dietro argomentazioni trite e ritrite, è evidente il tentativo di portare nuovamente l’attenzione sul tema in vista delle prossime elezioni. Da una parte si cerca di portare a casa un […]
Nel novembre 2024 il Ministero dell’Interno ha diffuso una Circolare (n. 38138 del 18 novembre 2024) che ha destato grande allarme tra gli addetti ai lavori del settore Affitti Brevi, in quanto a molti era parso che imponesse delle nuove e rigide regole sulle modalità di check-in negli appartamenti locati per finalità turistiche. L’allarme era scattato […]
Il Comune di Verona ha convocato ABBAV per un confronto ufficiale sulla Delibera 45/25, il nuovo regolamento sulle locazioni turistiche nel centro storico.Si tratta di un passaggio formale fondamentale nel processo amministrativo e un segnale importante dell’attenzione istituzionale verso gli operatori del turismo extralberghiero. L’incontro si svolgerà il 14 novembre in modalità online, in risposta […]
La bozza della Legge di Bilancio 2026 attualmente in discussione prevede una modifica rilevante per il settore delle locazioni turistiche brevi. Tra le misure più discusse figura l’aumento dell’aliquota della cedolare secca dal 21% al 26%, anche per la prima unità immobiliare concessa in locazione breve. Si tratta, è bene precisarlo, di una proposta non […]
L’allarme affitti brevi a Verona e il dibattito attuale Negli ultimi dieci anni Verona ha vissuto una crescita esponenziale degli affitti brevi e delle locazioni turistiche, soprattutto nel centro storico. Dai pochi alloggi presenti nel 2012 si è passati a circa 3.000 nel 2024, di cui oltre 2.000 solo nella zona UNESCO. Questa trasformazione sta […]
